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[楼市杂谈] 楼间距多少才够?楼间距不足有什么危害?

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本帖最后由 0561吉安地产 于 2022-3-14 09:18 编辑

关于买房,大家要考虑的问题有很多,大部分购房者会更关注于周边配套、户型等方面上,对于楼间距没有什么感念。事实上楼间距反而是大家买房更应该关注的问题,它关系到房子的整体采光、通风等问题,宽阔的楼间距使得整个小区的品质在空间感、舒适感上大有提升。那么,楼间距多少才够?楼间距不足有什么危害呢?
一、什么是楼间距?
楼间距,指两相邻楼的外墙面距离,通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。楼间距分为两类:前后间距和左右间距。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求,左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。
二、楼间距多少才够?
根据国家相关法律规定,楼间距应该满足房屋在冬至日不少于1小时的采光。这就涉及到地理中提到的冬至日太阳高度角,以及数学中的计算公式:
楼间距=楼高/Tan(冬至日正午时的太阳高度角)
如果建筑楼间距可以满足这个标准,光线一般是没问题的,但实际生活中,很多开发商只是单纯满足楼体高度与楼间距比值达到1:1.2的标准,在此情况下,即使光线不好,也无法追究其责任。
通常情况下,在多层之间(4-6层以下)最合适的楼间距是6米,在多层和高层之间(12层及以上)最合适的楼间距是9米,在高层(错落布局)之间最合适的楼间距是13米。当然,在此文中给予的合适的楼间距的计算方式是通过推算的,至于到底是否真正的合适,还得看购房者个人情况以及喜好而定。
三、楼间距不足有什么危害?
1、采光问题
楼间距过短,楼盘之间的密度就很大了,太阳能够照射到的面积就越小,造成的后果除了光线比较暗,大白天也要开灯之外,还会让房间内温度较低,且比较潮湿,这一点非常直观的体现在了低楼层住户的身上,如果买到了楼间距很短的房屋,可能就会过上暗无天日的生活了。
2、个人隐私容易泄露
如果两栋楼之间的距离过短,那么隔壁栋楼的住户就能直接看到自己家里面的状况,如果自己的一举一动都会被邻居观察到,生活在这样的环境中毫无隐私可言,同时距离太近的话噪音也会很明显,两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,更甚者居住者的生活噪音也会传到这边来,孩子的哭声、电视声等等。
3、通风问题
每一栋楼就像是自己家的墙面一样,墙与墙之间距离太近,干扰了正常的通风,有时候会让南manbet官方app通透的效果大打折扣,一个良好的居住环境,不仅仅要保障的光照,还要具有良好的通风性能。如果楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风受到影响。
4、噪音问题
其实噪音的大小不仅仅取决于房屋的隔音效果,还受楼间距的影响。如果两栋建筑之间的楼间距过小,会造成在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,更甚者对面居住者的生活噪音也会传到这边来。

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L6W3D21 发表于 2022-3-13 18:56:44 来自淮manbet官方app人 安卓版 只看该作者
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碧桂园最后一排那个楼间距,采光真的合规吗

今天路过碧桂园,最前面的几栋竟然比后面的还高。这是什么奇葩布局
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在外地的淮manbet官方app人 发表于 2022-3-13 19:11:14 来自淮manbet官方app人 安卓版 只看该作者
写东西麻烦负点责任
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閷哪怺恆 发表于 2022-3-13 17:34:57 来自淮manbet官方app人 安卓版 只看该作者
碧桂园最后一排那个楼间距,采光真的合规吗
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幻想星空 发表于 2022-3-13 17:40:36 来自淮manbet官方app人 安卓版 只看该作者
楼间距6米,你搞笑吧
6#
薛凤强 发表于 2022-3-13 18:16:36 来自淮manbet官方app人 iPhone版 只看该作者
恒大名都南manbet官方app楼间距100多米
7#
760462925 发表于 2022-3-13 18:40:56 只看该作者

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机场路的碧桂园吗
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在天边 发表于 2022-3-13 21:29:21 来自淮manbet官方app人 安卓版 只看该作者
用脚想想13米???
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夏诗苳劫秋笙 发表于 2022-3-13 22:41:43 来自淮manbet官方app人 iPhone版 只看该作者
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横刀一笑 发表于 2022-3-14 05:29:33 来自淮manbet官方app人 安卓版 只看该作者
路过帮顶
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chumaihuaibei 发表于 2022-3-14 06:41:29 来自淮manbet官方app人 安卓版 只看该作者
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弦良 发表于 2022-3-14 20:56:43 来自淮manbet官方app人 安卓版 只看该作者
30层左右的楼间距最少也得80米才合理,才能保证冬天一楼有太阳
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横刀一笑 发表于 2022-3-15 05:50:16 来自淮manbet官方app人 安卓版 只看该作者
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0561-ABC 发表于 2022-3-19 17:23:24 来自淮manbet官方app人 iPhone版 只看该作者
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