查看: 15384|回复: 10

[楼市杂谈] 二手房如何估价?“土方法”算算你的二手房值多少钱?

    [复制链接]
广告

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转淮manbet官方app人论坛。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册 扫码

x
二手房估价也是一门学问,一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员来评估。但没有专业人员在场怎么办?在此为你提供一个“土方法”,能将房产价格算出个大概,可作为开价时的一个参考。
1.房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来,砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%;
2.户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房,如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称“三小”套型),则扣减10%;
3.房子所在的楼层不同,价格不一样。例如一、二层是基准价,五层、六层扣减3%,七层减5%,而三、四层则加3%,顶楼减5%;
4.朝向因素。假如房子没有朝南的门窗,则减5%;
5.小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%,小区没有单独封闭,也减5%;属于重点中小学区域的房子要加15%;
6.习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房,这一因素又使房价减8%。
最后,在以上数据的基础上,报价应为同地理位置商品房价格的60%~70%,约是当前周边房屋租金的100倍。当然这只能作为一个参考,而房屋真正的价值还需专业人士来评估。

分享到:  QQ好友和群QQ空间
收藏4 支持12
推荐
偶是安徽人 发表于 2022-3-22 14:26:39 只看该作者
广告
现在1、2楼比3、4楼值钱多了。。。
2楼(沙发)
夏诗苳劫秋笙 发表于 2022-3-21 10:06:50 来自淮manbet官方app人 iPhone版 只看该作者
3楼(板凳)
三国赵子龙 发表于 2022-3-21 13:15:49 来自淮manbet官方app人 iPhone版 只看该作者
查看详细资料
4楼(地板)
横刀一笑 发表于 2022-3-22 06:11:15 来自淮manbet官方app人 安卓版 只看该作者
路过帮顶,
5#
梦里独孤 发表于 2022-3-22 10:56:32 来自淮manbet官方app人 安卓版 只看该作者
7#
美丽@心情 发表于 2022-3-22 14:48:23 来自淮manbet官方app人 iPhone版 只看该作者
这是啥小作文。
8#
wqwzbezz 发表于 2022-3-23 10:09:43 来自淮manbet官方app人 安卓版 只看该作者
按这个折算法,一马路的老破小要卖多少钱。
9#
自在心 发表于 2022-3-24 11:46:59 来自淮manbet官方app人 安卓版 只看该作者
五十一年岂不是要倒找钱
10#
0561-ABC 发表于 2022-4-1 23:18:24 来自淮manbet官方app人 iPhone版 只看该作者
查看详细资料
11#
0561-ABC 发表于 2022-4-1 23:18:55 来自淮manbet官方app人 iPhone版 只看该作者
查看详细资料
您需要登录后才可以回帖 登录立即注册