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[楼市杂谈] 首次买房不清楚有购房流程?看了就知道!

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买房是一件非常磨炼耐心和细心的事情,而且需要花大把的时间和精力。尤其是对于首次买房的人来讲,面对复杂的买房流程和手续,很容易陷入烦躁和苦恼的情绪之中,从而就影响了卖方的进度。所以,为了避免在买房的时候焦头烂额,一起来了解一下买房有哪些流程吧!
一、查看是否符合购房资格
想要买房,就首先要知道自己是否有买房的资格,全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
二、挑选确定房源
购房者应该根据自身需求,选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素,确定心仪的房源。
三、缴纳定金交首付
确定了要购买的房源之后,一般需要缴纳一定数额的定金或订金。这个时候就需要注意了,要看自己缴纳的是定金还是订金,这两者的区别就是,定金是具有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。
而订金在法律上并没有明文规定,一般表示一定的预先支付的款项,不存在违约赔偿的事宜。如果已经确定好了房源,缴纳了定金之后,在规定的期限内缴纳首付就可以了。如果尚未开盘,缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格,需要开盘当日进行选房。
四、签订购房合同
选择到了合适的房源之后,购房者需要确认签约,同时支付首付的剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证,所以我们在签订购房合同的时候要注意合同中是否存在空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。
五、办理住房贷款
很多购房者是通过贷款的方式购房的,贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式。购房者应该根据自己的情况来选择贷款的方式。
六、验房交房
通常情况下,验房需要二至三小时。
由于房屋的类型、大小都不相同,购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施,并开动暖气机、冷气机等设备,接着会将一份书面报告交给准业主。在验房过程中,建议大家全程跟踪,以免出现问题维权困难。
七、入住
在经过以上六大环节之后,购房者就可以住进新房里了,如果是毛坯房还需装修,在入住之后购房者应该及时了解物业情况,以方便之后的居家生活。
关于买房的流程就说到这里了,相信大家在读完这篇文章之后,对买房有哪些流程已经清楚了。希望大家买到适合自己的房子!

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2楼(沙发)
三国赵子龙 发表于 2022-3-15 12:27:30 来自淮manbet官方app人 iPhone版 只看该作者
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横刀一笑 发表于 2022-3-16 05:44:33 来自淮manbet官方app人 安卓版 只看该作者
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じ☆ve偶囨蓜灬 发表于 2022-3-16 07:26:27 来自淮manbet官方app人 安卓版 只看该作者
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AA康康哥 发表于 2022-3-20 22:06:37 来自淮manbet官方app人 iPhone版 只看该作者
不能全款吗?
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0561-ABC 发表于 2022-3-22 10:59:44 来自淮manbet官方app人 iPhone版 只看该作者
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