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[楼市杂谈] 二套房比一套房多了什么费用

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对于当今的人们来说,不管你是出于自己需要,还是以投资为目的,有条件的一般都会购买二套房。买二套房与买首套房还是有很大差别的,那么对于二套房比一套房多了什么费用,我们确实应该去了解一下。这样能对自身条件做出合理的评估,去合理的进行消费。而银行认定为二套房的七种情况是什么,也能让我们知道我们的购房是否是二套房。
二套房比一套房多了什么费用
二套房与一套房相比较,主要有以下两方面不同的费用。
1、贷款费用。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率,要以各银行规定为准,但总体来说都是比较高的。
2、契税。首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。


银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
根据银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
迄今银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5、第一次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,第一次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。至今银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
通过文中银行认定为二套房的七种情况的讲解,了解到其主要分为了七种情况,在这七种情况下银行会判定我们的购房属于二次购买。再者我们通过二套房比一套房多了什么费用,也了解到其有二个方面不同,二套房与一套房想比多的费用不少,这就需要我们要依据自己的条件,在合理的范围去决定是否购买二套房。

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油箱盖 发表于 2022-3-22 22:01:14 来自淮manbet官方app人 安卓版 只看该作者
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银行认定二套房的第4条有点说不过去了!房子都卖了,再买房贷款就属于二套房,标准的霸王条款!
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2楼(沙发)
三国赵子龙 发表于 2022-3-22 10:00:42 来自淮manbet官方app人 iPhone版 只看该作者
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3楼(板凳)
Sun9979 发表于 2022-3-22 10:09:31 来自淮manbet官方app人 iPhone版 只看该作者
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4楼(地板)
夏诗苳劫秋笙 发表于 2022-3-22 10:42:20 来自淮manbet官方app人 iPhone版 只看该作者
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5#
夏诗苳劫秋笙 发表于 2022-3-22 10:42:43 来自淮manbet官方app人 iPhone版 只看该作者
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横刀一笑 发表于 2022-3-23 05:51:34 来自淮manbet官方app人 安卓版 只看该作者
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你本善良 发表于 2022-3-25 16:03:20 来自淮manbet官方app人 安卓版 只看该作者
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9#
一颗糖九种味 发表于 2022-3-26 08:46:07 只看该作者
那我们家有一套门面 夫妻双方的名 一套住房 个人一方的名 看了一下  再全款买也不属于二套房了 对不 各位大咖
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10#
0561-ABC 发表于 2022-4-2 09:38:59 来自淮manbet官方app人 iPhone版 只看该作者
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11#
0561-ABC 发表于 2022-4-2 09:51:58 来自淮manbet官方app人 iPhone版 只看该作者
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